据房天下(Fang.com)数据研究中心显示，11月北京房天下用户通过搜索关键词来看，新房和二手房均以刚性需求为主，改善需求为辅，北京新房和二手房用户关注度最高的价格区间均为200万元以下，从关注的区域来看，南部区域最受购房者关注。

　　京华时报记者潘秀林

　　南部区域最受关注

　　基于房天下用户数据，11月北京各区县搜索热度集中在南部大兴、房山，东部朝阳、通州，北部昌平、顺义。其中南部大兴区以13.15%搜索占比位居榜首，南部房山以13.08%的搜索占比紧随其后，北部昌平以12.83%的搜索占比位列第三。

　　11月北京新房市场商圈搜索情况显示，前三名分别是亦庄占比22.35%、廊坊占比15.02%、香河占比14.39%。从购房者关注度上看，分别位于北京东南侧的廊坊与香河已不相上下，从楼盘单价上看，香河暂时领先于廊坊。

　　11月，二手房用户67%的搜索量集中在朝阳、海淀、昌平、丰台、大兴、房山、西城，即北京中部及中部偏西地区。

　　从地铁线路的搜索量上看，排名前三的分别是：房山线、亦庄线、4号线。房山、亦庄主要为刚需楼盘分布区域，这也是房山和大兴楼盘热度居高不下的原因之一。

　　11月，二手房用户关注度前五的地铁线路分别是10号线、6号线、4号线、1号线和5号线，其中10号线和6号线搜索量均超过10%，这两条线路分别穿行海淀区和朝阳区主要商务商业中心，人流量密集，上下班出行交通便利，生活设施完善。

　　小户型更受关注

　　11月北京新房价格区间关注度最高的楼盘单价为10000元/平方米以下，占比为24.33%；其次为单价10000-15000元/平方米之间，占比17.26，单价2万-3万元/平方米，占比16.58%。

　　从选择户型面积区间上看，小户型更受购房者关注，50-70平方米、50平方米以下及70-90平方米的小户型分别占比27.50%，23.75%、17.08%。90平方米以下的小户型占比68.33%。

　　90-110平方米户型占比 13.75%；110-130平方米户型占比7.50%；150-200平方米户型占比4.58%，130-150平方米户型占比3.75%，200平方米以上户型占比2.08%。

　　11月，北京新房用户关注度最高的价格区间为200万以下，占比高达为44.65%；其次为200万-250万，占比15.26%；250万-300万，占比10.93%，其他价位占比均超过10%。这些数据均表明，目前北京新房市场依然聚焦于刚性需求，而以改善性住房需求为辅。

　　房天下数据研究中心以建筑面积20平方米为一档统计用户对不同户型的搜索量，发现11月面积区间50-70平方米和70-90平方米二手房的关注度旗鼓相当，均接近24%，90万-110平方米的关注度占16%，110万-130平方米的关注度为10%左右，130万-150平方米、150万-200平方米、200万-300平方米等的关注度均不超过10%。

　　11月，北京二手房用户关注度最高的价格区间为200万以下，占比近18%；其次为200万-250万，占比6.82%；250-300万，占比5.76%。

　　关注度集中在中小户型，大户型次之；价格主要集中于200万以下；面积集中在50-90平方米，这些数据均表明目前北京二手房市场聚焦于刚需，而改善性住房需求则为辅。

　　从搜索楼盘特色上来看，对于“科技住宅”、“品牌地产”的搜索量位居首位，说明购房者更加关注舒适度高、品牌更有保障的产品，这也与北京近年来住宅越来越倾向于豪宅化有关。同时，不限购及地铁沿线产品，依旧深受北京无购房资格和刚需购房者的青睐。

　　从全市角度看，11月二手房搜索量前20的楼盘中，朝阳楼盘占8席，楼盘均价5万-8万/平方米不等；海淀占3席，主要是高端楼盘，昌平、大兴各占2席，以刚需盘为主。