相比国内炒房客喜欢一两年内房价翻番抛售获利，海外房产投资回报没有国内迅速，但是非常稳健。即便是遭遇金融危机，房地产的回落幅度也有限，且多数地区可通过出租持续获利。特别是温哥华，今年又蝉联世界最宜居城市榜首，依山傍海的优美环境和多元文化的移民天堂形象不断吸引着来自全球的投资客和定居家庭。

加拿大：已进入新一轮升值周期

作为全球最大的移民国家之一，加拿大有着悠久的移民史，仅温哥华华人就占了总人口七分之一。科技、文化、经济、教育等区域水平都处于世界领先水平，成为很多人向往的移民国家，加上良好的投资环境、低抵押贷款率，宽松的信贷政策也吸引了大批投资者，尤其是中国内地投资者。

在华人聚集地温哥华市西区与列治文市，中国内地买家几乎占据了整个市场。目前在温哥华，40%-50％的中国内地购房者选择了预售项目，还有更高比例的购房者倾向于温哥华最具盛名街区高价位的独立屋。而多伦多是加拿大目前最大的公寓市场，有超过300个预售和不同阶段的建设项目，中国内地购房者对新公寓开盘特别热衷。预计未来10-30年加拿大房地产市场将继续繁荣，房价升值空间很大，温哥华地区的房地产升值空间可能达到20%-40%。据了解，以温哥华为例，内地投资者最感兴趣的物业是位于市中心、附近有名校的高层公寓，自住的刚性需求约占60%。

美国联邦储备局推出第二轮量化宽松政策，以刺激仍然疲弱的美国经济。加国央行不可能在短期内考虑调高利率。因此加拿大人在物业贷款上，仍可在较长时间内享受相对低的利率，故而房价的大幅下挫较难发生。

移民与海外房产投资

另外，加拿大近年在人口流动上保持净增长势头。投资移民带进的资金源源不绝，使得房市后劲凌厉。2010年下半年抵达卑诗省居住的海外移民家庭达2.8万户，其中大多数选择在大温地区居住。他们大多非常富有，是刺激房市的主要力量。

在国内房市低迷的背景下选择投资海外不失为家庭资产保值增值的一种稳健选择。家庭通过移民不仅可以获得优质教育、公费医疗、绿色环境等多方面的好处，还可以扩大投资的渠道，分散资产风险，为子女和家庭的未来打造第二个优质平台。

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