近些年来，随着国家更进一步地开放以及老百姓家庭财富的不断增长，很多精英阶层都萌生了走出国门、寻求更纵深发展的新需求，移民已经越来越成为他们最青睐的选择。不论是移民到哪个国家，不论是技术移民还是投资移民，这都是一笔不菲的费用开支。或许有些欧洲小国家的移民条件较为宽松、门槛也较低，但实际上这些国家政策变化频繁、福利待遇朝不保夕，移民风险较高，而一些大国家尽管移民条件较为严格、门槛也较高，但移民之后的后顾之忧也少了很多。但是无论选择了哪种方式走出国门，新移民们都必须要面对一个问题，那就是自己国内财产的处理和如何保障自己在国外的生活问题。

【案例】

王小姐 10 年前赴加拿大多伦多留学攻读硕士，随后又继续深造博士学位，毕业后在学校从事研究工作，顺利地入了加拿大籍。在学校时，王小姐结识了一位同是移民至加拿大的男士刘先生，两人于 3 年前喜结连理。刘先生目前在一家会计师事务所供职，借着美国次贷危机波及加拿大楼市一并下跌的机会，小两口去年年初购置了一套自己的房子，现在小俩口正在期待今年 10 月份两人第一个宝宝的诞生。

长年身在异乡的王小姐一直非常惦记远在上海的父母，前几年就为父母办理了担保移民申请手续，今年年初终于获批拿到了签证。王小姐希望父母能妥善处理好上海的一些事情，尽快飞赴加拿大一家团聚，也方便照顾自己还有即将出世的孩子。王小姐的父母一想到终于可以和女儿一家团圆、而且即将升级做外公外婆，就欣喜万分。不过，老两口也有一点儿迷茫，移民毕竟是件大事，他俩毫无经验，不知道出国之前究竟应该做好哪些安排和规划？

王小姐及其父母所移民的加拿大就是一个主要移民的目的地国家，多伦多也是一个华人聚集的城市。在漫长的移民申请手续办下来之后，王小姐的父母确实应该认真梳理一下各种形式的家庭资产，并根据不同资产的特性确定不同的对策。

房产该如何处置？

在很多中国家庭中，房产都占据着绝对的财产比重。移民意味着更换国籍，常住地址不再是国内的家庭地址。在这种情况下，出国移民前如何处置境内房产就放在了最重要的议事日程上。通常来说无外乎三种方式：一种是作价出售变现，另一种是出租收取租金，第三种是既不卖也不租、大门一锁空关了事。具体选择哪种方式还要视不同情况。

比如案例中的王小姐父母，如果老两口就只有王小姐一个孩子，在上海也没有更加直系的亲属，那么不妨选择第一种方案将房子作价出售。出售房产需要注意几点：首先要留出充分的余量时间，房产的流动性较差，不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的，尤其是在国家密集出台房地产宏观调控措施之时，房地产成交量大幅萎缩，更需要预留充分的售房时间；其次要和交易下家以及银行确定流程时间表，移民往往不等人，而房产交易时间往往受到下家首付筹集、过户抵押登记、银行贷款放款等各方面因素的制约，需要环环相扣紧密衔接；再有要寻找一家规模较大、口碑较好的二手房中介机构进行代理，一些小中介容易产生操作风险和道德风险。

如果王小姐父母在上海有亲戚可以协助打理房产，那么可以考虑选择第二种方案继续保留房产、出租收取租金，但是这必须基于王小姐父母非常信任他们的前提。曾经发生过一宗案件，北京某女士移民之后将房产交由她的朋友代理打点出租，谁知她的朋友见利忘义，伪造了大量的授权委托书、身份证件等材料，在她毫不知情地情况下将房产出售、获利潜逃，待这位女士探亲回国之时方才发现自己的房产早已易主。因此，如果准备出租房产更需要注意保护自己的合法权益：首先要妥善保管好房产证，万不可交予其他人；其次最好经由正规的房产中介办理出租手续，明确权利义务，通过银行卡转账方式缴付租金，境内的亲戚朋友可以起到一些协助日常管理的作用；再有就是甄选房客，最好选择那些租期较长、有正当稳定工作、生活习惯良好的租房客，即便租金略收低一些也可以接受，至少可以省却很多后顾之忧。

至于第三种方式既不卖也不出租，这对于移民前安排来说无疑是最不经济的方式。中国的住宅类房产都是 70 年的产权，暂且不说 70 年后房主人是不是会在国内，房子如果长期没有人住那么安全性就会受到影响，即使被洗劫一空也无从而知，如果由于没有人打理而漏缴了物业管理费等相关费用，可能会引起滞纳金或是其他一些不良影响。 共3页123下一页