很多朋友，不论是刚抵埠的新移民， 还是二次买房的老华侨，对在多伦多与买房相关的细节，环节并不了解，或一知半解，道听途说，做不到心中有数，防患于未然。俗话说，知己知彼，百战不殆。清楚地明白买房当中的步骤，才不会两眼一摸黑，稀里煳涂的进行交易，甚至蒙受损失。

买房前应慎重考虑

房产，在一个家庭和个人的生活中，往往是最大的一笔开销。那么作为一个买家，必定需要经过深思熟虑，谨慎的进行我们的决策才能买得称心，住的舒心。在开始找房子之前，应当做好充裕的准备，从以下几点考虑：1.有多少预算可以供支配；2.具体希望住在哪个位置；3.选择该处房子的主要因素；4.是否找到贷款经纪以及自己的贷款状况。这点很重要，如果知道了自己的可贷款状况，挑起房子来自然底气十足，心里对于价格也有了一定的范围。5.了解一下现阶段的房地产市场状况。

多伦多置业和经纪

在多伦多，不论买房，卖房，还是购买生意，土地，办公室，加油站等等，大都免不了和经纪打交道。仅仅在买方的过程中，买方的经纪所要经过的基本程序就有13，14个之多。其中有任何一个马虎，或者跳过，都有可能引致房屋交易中的麻烦，错误。

在多伦多，每个地产经纪共享一个相同的数据库，每个经纪的房源基本一样，那么经纪和经纪之间有何不同？这些因素包括：对您自身各方面情况的了解、对社区的了解、对房屋，物业本身的了解、对房地产，商业交易各个环节所涉及的法律，法规等的熟悉程度(有的新经纪未必修完商业课程，很多未必有办公室，土地，购物中心交易的实践经验)、经纪本身对房屋的要求定位、经纪的素质，工作态度等等。上面这些方面，决定了某个经纪是否适合您。是否在交易当中可以防范可以避免的麻烦。因为每一单交易都有相同的程序，如果不按照这样的程序严格进行，就会不时遇到不同的烦心事。

购房步骤

1.按照地产局要求，讲解经纪的职能，和客人的法律关系； (newstarnet.com)
2.签订委托，代理，授权协议； (newstarnet.com)
3.提供房源，看房，解答相关的所有问题。(地产局立法严格禁止非注册人员带客看房,每个经纪都要购买保险，以便对客人，对房屋负责，这点与中国不同。)； (newstarnet.com)
4.提供房屋的登记资料，买卖纪录； (newstarnet.com)
5.比较成交价格，提供房屋市值； (newstarnet.com)
6.起草购买合同等法律文件，代理客人进行价格，交房期，合同条款等谈判； (newstarnet.com)
7.协助客人办理房屋贷款，验房等事宜，并代表客人对房屋本身的缺陷进行谈判； (newstarnet.com)
8.协助客人寻找律师，转交法律文件，以及对任何更改及时沟通，保持和银行，律师的联系； (newstarnet.com)
9.带领客人进行交房前的查验，并对查验的问题，协助客人解决。当然，还有很多案例可以列举。

这样，一个“艰巨”的购房任务终于完成了。作为买家，在交房日就可以拿到钥匙，高高兴兴地搬入自己的新家。