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在加拿大如何计算资产增值
浏览次数:797 次发布时间:2015/10/15 8:02:27来源:中国出国劳务信息网

    纳税人拥有私人用途的资产,在转售时可能会产生资产增值。这些资产主要目的是作为自己或家人享受之用。在计算增值或亏损时税务条例有特别的指定。

    主要住宅

    每一个家庭,包括两夫妇及未满十八岁的子女,可以拥有一所主要住宅(Principal Residence),在转售时的资产增值可以豁免要申报作收入。拥有超过一所自住物业的家庭,可以自行每年选择其中一所作为主要住宅。

 若果自住物业转为出租物业,只要符合指定条例,可以在出租期间最多四年作为主要住宅。税务条例有指定方程式计算可免申报作收入的资产增值部份。

  指定个人资产(Listed Personal Property)

  指定个人资产包括美术作品、珠宝、稀有书籍、邮票及金币、所有其他作为私人用途的资产泛称为个人用途资产(Personal-use Property)。

  除了指定个人资产,所有个人用途资产的资产亏损都不能申报。但是资产增值在任何情况下都必须申报作收入。

  在计算所有私人用途资产所产生的资产增值时,成本及售价均以最少一千元计算。因此,一件家具成本六百元,转售时得九百元,由於成本及售价均当作起码一千元,并没有资产增值要申报。若果转售时得一千二百元,要申报二百元资产增值(成本当作是一千元)。

  指定个人资产的亏损

  只有指定个人资产的亏损可以申报,但是限制很多。亏损只可以抵销其他指定个人资产的增值,若果不能在同一年抵销、亏损亦只能抵销未来七年或过去三年指定个人资产产生的增值。

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