总体说来，房产投资的原则不外乎以下几点：

1。加强微观调查，选取好的投资标的。

房地产的个性极强，即便在同一个城市同一地段同一幢房子里，也还有楼层，朝向，景观，通风,净高,保养，格局合理性，大小等的差异。

总体说来，俺们应该选择那些有良好的出租前景的房子来进行投资。

所谓出租前景好的房子,俺认为主要有以下几种:

1)好的工作机会多的区域,一般容易出租,且租金会高些.

尽管加拿大高速路网十分发达,也没有高速费用的问题,但高油价一定会影响工作人群居住在较远的城郊的欲望,毕竟加拿大人普遍净收入水平并不太高.对于像多伦多这样的大城市的年轻人而言,尤其如此.

再者,加拿大的许多地区地处寒带,冬天漫长,经常下雪,多少会影响出行.同时,住得远也意味着要花费更多的时间在通勤上,因此不少双双工作的年轻人,并不见得愿意住在郊外.

2)好学校附近房子容易出租.

3)安全,自然环境和人文环境好的房子易出租.

像有些区域集中居住了一些低收入群体或有某些民族特色的群体,那么租客也会望而生畏.如在蒙城,就有印巴人的群落,他们的住处附近,常年地弥漫着咖喱的异香,令许多人感觉头疼.建议租客都不找这样的,否则你的其他客人也受不了.

4)生活便利的房子易出租.地铁,购物中心附近的房子好租.

加拿大的大城市一般都有非常完善的地下交通网,所以城市捷运站点附近的房子相对好租,枢纽处的更方便.如果怕枢纽处太过杂乱,则买在距离交通枢纽处一站开外的房产,就能既享捷运之便,又免遭纷乱之扰.

2.投资房产的类型:

大家都知道加拿大的房子类型主要有:独立屋(别墅),半独立屋(双拼),联排别墅,公寓和CONDO.各类房产各有其特色.

在蒙城如果要买房投资,当地人称为DUPLEX或TEPLEX的有点让人心动.

一位移友给出了下面的数据:

2007年5月,JOUCOEUR附近一个2层小DUPLEX出售,标价17.9W刀.,房主自住了40年.2层都是3个半.一楼租金500刀/月.还带半高地下室,可以租到350刀/月.前后有有很大的院落,可以停两辆车.这种房子两户人家还可以分门进出,自成一体,两不相干.

相对而言,这样的房子听上去还是比较有吸引力的.但是由于不了解结构和确切的建筑年代,以及保养的情况如何,所以很难全面加以评估.只能泛泛地得出部分推论:

1)只有一家人住过,相对长期短租的而言,保护的应该好些.

2)房型较小,容易出租.因为有钱人是不会来租这种房子的,但中产在加拿大应该占多数,所以消费群体比较大.事实上,在国内也是小房型好租,相对租金高.

3)分门出入租金会稍高些,也易出租.

4)前后院落方便停车,也是优点之一.

5)大致算算帐:

如果一次性付款(说不定还能砍点价?),17.9W刀加上验屋费,公证费,律师费等,大约18.2W刀.(房主自售,没有中介费)加上欢迎费(不知有没有)1K到2K间.总共大约18.5W之内可以拿下

每年使用费:地税1%+保险费0.35%,约在2K多点.

维修费:最难计算,所以事先要验好了,要问房顶是什么时候换的,上下水系统什么时候大修过...这些是大费用.加拿大雪多,房顶相对换得频繁些.如果没有这些大修大换,那么40年房龄的房子,每年的维护费用也就在几十到几百刀左右.

房租收入(这个房租不包水电气暖):500+500+350=1,350刀/月.1,350*12=16,200刀/年

税前收益率: (16,200-2,500)/185,000*100%=7%

税收的情况每个人都不相同,报税的方式不同也会影响结果,我没法计算. 共2页12下一页