司法网拍房产可按揭贷款

　　市三中院启动首批房产贷款网拍工作

　　北京晨报记者昨天从市三中院获悉，该院启动首批房产贷款网拍工作，标志着该院网拍房产按揭贷款“e拍贷”业务正式进入实操阶段。

　　首批三套房产公布

　　据了解，首批实行“e拍贷”业务的三套房产分别为朝阳区十里堡甲3号7号楼一处房屋、朝阳区富东嘉园9号楼一处房屋及顺义区阳光花园一处整栋别墅。三套房产均无抵押、无租赁，且产权清晰已经腾空，符合司法网拍贷款房产的基本要求。

　　在启动首批房产贷款网拍工作前，市三中院为有效解决司法网拍房产一次性付款难题，提高网拍成交率，与工商银行北京市分行签署《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》，率先在全市法院正式建立网拍房产按揭贷款工作机制。

　　支持三类房产贷款

　　根据协议约定，“e拍贷”目前支持住房、商铺及商住两用房。协议签订后，市三中院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖房产时，对于工行可提供贷款的房产，在拍卖页面上特别标注“可贷款”。有贷款需要的竞买人可在竞拍前至银行进行贷款预申请，竞拍成功后按照银行贷款要求向法院支付首付款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意后，由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。此外，贷款网拍信息也将在人民法院诉讼资产网、北京法院网、北京法院审判信息网、三中院官方微博、法官个人实名微博等一并发布。

　　根据“e拍贷”的操作流程，有贷款需要的竞买人可在竞拍前至银行进行贷款预申请，竞拍成功后按银行贷款要求向法院支付首付款并提出正式贷款申请。经银行贷款审批同意后，由法院、银行及买受人共同办理房产过户、抵押、放贷手续。

　　引入贷款解决流拍

　　自今年年初，市三中院启动首次淘宝司法网络拍卖以来，成交金额已达1亿余元，成交率达76.9%，为当事人节省佣金22万余元。但由于房产类大额标的，需竞买人一次性付清动辄上百万元的价款，致使许多人因资金有限只能望而却步，造成网拍中占比较大的房产标的物流拍率一直居高不下。

　　市三中院为了打破这一制约司法网拍工作开展的瓶颈，引入房产网拍按揭贷款工作机制，与工商银行北京市分行就网拍房产贷款合作事宜达成一致意见，并根据相关法律、法规，结合三中院司法拍卖工作以及工行相关贷款业务情况，形成《司法网上拍卖房产个人贷款协作协议》、《贷款流程》、《贷款须知》等规范性文件，正式引入“e拍贷”业务。

　　此次网拍是市三中院首次实施房产贷款拍卖工作，这也为今后该院在房产网拍按揭贷款工作机制中进一步健全和完善积累了经验。

　　北京晨报记者 黄晓宇