（西班牙《欧华报》）

中新网2月26日电 据西班牙《欧华报》报道，自从2013年年底西班牙政府通过“买房换居留”政策后，中国人就一直是西班牙“黄金移民”的绝对主力。如今，两年已经过去，在日前西班牙所公布的统计结果中，中国人依然稳居第二的地位，仅次于俄罗斯人。

中国人为“买房换居留”贡献力量

西班牙政府当年实施含有“买房换居留”政策的《创业法》时，是希望能够通过此举吸引更多的投资，并盘活房地产市场，助力西班牙经济的复苏。

如今两年过去了，截止到2015年12月31日，西班牙通过《创业法》共吸引了91,060万欧元的买房投资，7500万欧元的资本投资，以及6200万欧元的新企业投资项目。

在这些外来投资中，外来“黄金移民”的买房投资是重头戏，占了吸引外资总额的86.9%。对于这一成绩，西班牙政府表示，实际结果已经超过了预期。所以，《创业法》尤其是“买房换居留”政策取得了巨大的成功。

“买房换居留”政策所以取得了出人意料的成功，来自俄罗斯和中国的“黄金移民”可谓是功不可没。这二者分别占了第一和第二位。

据西班牙国家统计部门的统计，从2013年年底政策实施，到2015年12月31 日，共实现了1189笔“买房换居留”的交易。同时，平均每笔交易金额都达到了76,5000欧元。

在这其中有35,1%的交易，是俄罗斯购房者所进行的，金额为32,800万欧元。随后是中国人，共有363笔交易，金额为26,800万欧元，占了交易总额的30.5%。

在平均每笔购房交易的房价上，俄罗斯和中国人同样也是名列前茅。前者的购房平均价是786,000欧元，中国人则是749,000欧元，均远远高于西班牙政府50万欧元的购房门槛。

从这一系列数据来看，俄罗斯和中国“黄金移民”为西班牙“买房换居留政策”的成功做出了巨大的贡献。

中国人不仅买房数量多，交易额大，而且对于单一投资者来说，其买房数量也是名列前茅的。换句话说，就是一下子就买两套以上房子的中国投资者人数，在众多“买房换居留”的外来移民中，也是数一数二的。

据统计，由于“买房换居留”政策，西班牙在该政策实施后的两年中，共对中国人发放了337个“黄金投资签证”，仅次于委内瑞拉人的348个签证。而同期，中国人的购房交易数量为363笔。很显然，交易数量要高于签证的数量。这说明，有不少获得投资签证的中国人购买了至少两套以上的房产。所以在单人购房数量上，中国人也绝对是屈指可数。

不仅在“买房换居留政策”的实施中，中国人是做出贡献的主力，就是在西班牙整体房地产市场的买卖中，包括旅西华人在内的整体华人，在买房的外国人中，也是名列前茅的。根据西班牙统计机构近期所公布的数据，在去年第四季度，外国人在西班牙的购房数量占了房屋交易总量的14.38%。这一数字在历史上是最高的。其中，英国人、法国人、德国人、瑞士人、比利时人、意大利人和中国人都是位列前几位的外国购房者。而在非欧盟居民中，中国人则位列第一，占了西班牙整个购房交易额的0.55%，以及外国人购房交易额的3.88%。

另外，对于投资买房换居留的外国人来说，巴塞罗那是他们最喜欢的城市。当地被“黄金移民”买走的房产达到了490间，占总额的41.2%。其次是马拉加和马德里，分别卖出了211和183套用来“买房换居留”的房产。

中国人投资买房的偏好

通过西班牙统计部门所公布的数据来看，“买房换居留”的“黄金移民”还是偏爱风景优美的地中海滨海城市的。所以，对于中国投资客来说，他们的首选是巴塞罗那。据一些西班牙地产界人士介绍，中国人主要是喜欢巴塞罗那的环境、空气和美食。此外，当地的治安情况，以及良好的医疗和教育条件也是中国买房者所考虑的重要因素。由此，选择巴塞罗那购房的人数，要远高于在马德里投资置业的人数。

在投资购房时，中国人通常喜欢选择靠近市中心，知名旅游区和大学集中区的住宅。这一方面是因为作为外来投资者，他们都希望自己的房子在将来能有较大的升值空间，或可以较为便利地租出去，另一方面也是由于很多“买房换居留”的中国投资客都是为了孩子将来的教育和发展来到西班牙的，所以在选择房子的时候，他们会特别青睐大学附近的房子。例如在巴塞罗那，华人就较为喜欢市中心Eixample 地区的房子。而在马德里，靠近大学城附近的Moncloa地区，则是中国购房者集中的区域。

在中国投资买房者中，“为了孩子”是许多人远道而来的初衷。一些家长希望买房后，能让孩子在西班牙接受欧式的教育，同时也能学会包括西语在内的多门语言。如一位西班牙巴塞罗那房产公司的经理介绍，他的一个中国客户曾先后买了两套房子。第一套用来出租，第二套就是给自己的妻子和八岁儿子居住。该客户介绍说，今后就让妻儿常驻这里。这样，孩子就能够在当地上学，长大以后，最起码会西班牙语和中文两种语言。由于在中国还有事业，所以这位客户安顿好家人以后，就返回中国。只是在节假日的时候，再过来与母子团聚。

中国投资客所以喜欢在大学附近买房，还有一个重要的原因，就是近年来到西班牙留学的中国留学生越来越多，这些学生初来西班牙，就面临着住宿的问题，所以，中国人在大学附近买房后，就可以借着同胞的优势，把房子租给中国留学生，让自己的投资立刻产生收益。对此，一位西班牙地产商向媒体介绍说，他去年的一个中国客户在巴塞罗那和塞维利亚大学附近，各买了两套房子，就是为了以后出租给华人留学生。此外，在瓦伦西亚、马德里、萨拉曼卡等中国留学生较为集中的城市，华人也都偏爱在大学附近买房。

实际上，在西班牙买房的中国人中，有很大一部分都是以经营房产为目的的。除了向留学生出租以外，不少人也打起了中国游客的主意。据介绍，一些中国投资买房客专门在西班牙非常知名的旅游区，如会举行“奔牛节”的潘普罗那，会上演“法雅节”和“西红柿”大战的瓦伦西亚，每年都要举行博览会的塞维利亚等地，购买多间房产，然后立刻用来对外出租。除了中国游客以外，其它国家的游客也是其生意的主要目标。此外，在其它较为知名的旅游城市，如加迪斯、特内里费、拉斯帕尔马斯等地，也有中国买房客在那里投资。

除了一次性买房之外，有的中国买房客还会渐进式投资。对此，一位房产公司的经理对西班牙媒体介绍说，他的一位中国客人以50万到70万之间的价格买下了巴塞罗那市内的一间房产以后，就迅速办下了居留来到了西班牙。到达这里之后的第三天，这位中国客人和其家人就开始到处看房，不久就在市中心和海滨地区看好了两间房子，并以62万欧元的价格，又给买了下来。对于中国人买房时的这种豪气，西班牙经理表示说，这是自己以前所没有见过的。

在购买住宅的同时，一些中国投资买房客也将目光投向了酒庄等地产。如一位中国富豪阶层的女士，在考察了加迪斯和萨拉戈萨以后，在萨拉戈萨的郊区买了一座酒庄。该酒庄还带有一个拥有30间客房的大楼。这位女富豪说，以后可以招朋友到当地来度假了。

西班牙业界对中国人寄予厚望

现在，对于中国投资者，西班牙房地产界的人士在表示印象深刻以外，对更多中国买房者的到来，寄予了厚望。在西班牙政府已经放宽了有关“黄金居留”政策的情况下，他们仍希望政府能够进一步松动政策，降低购房金额的门槛，让更多的中国人能够置业西班牙。(凌锋)

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