国人欧洲房产投资规模巨大葡萄牙移民潮再现

中国人的强大购买力已经得到国际市场的极度认可。在中国投资者纷纷“出海”的同时，海外房地产商也瞄准了中国市场。欧元汇率大幅下跌，最低跌至6.6。随着欧元的下跌，欧洲买房也越来越火爆，移民专家表示：去欧洲买房，同时还能移民，尤其是目前欧元贬值的时候，对资产进行全球配置，能够确保财富升值保值。 海外房地产商们为何如此偏爱中国市场？ 在移民专家看来，一些海外地产项目之所以青睐中国买家，一方面是因为中国经济发展起来后，不少人经济实力强大起来，有投资海外房产作为投资、旅游、求学、移民等需求。“另一方面，中国买家有投资海外房产的倾向，中国股市风险大，房地产行业目前风险也高，因此不少中国人将投资目光转向海外”。3月底，《国际金融报》记者Finn直言，这几年，中国高净值人口越来越多，买房的客户络绎不绝，据我所知，很多是富有的中国人在度假之后发现这里房价很适宜，最后决定在这里买房。”中国买家的“慷慨大方”显然令全球瞩目。根据真实资本分析公司的数字，在截至2014年的6年里，中国人在全球房地产领域的投资达358.3亿欧元，而2008年的投资额只有8453万欧元。 与此同时，据数据显示，2014年中国房地产海外投资达到151.6亿欧元，比2013年增长了46%。仅去年上半年，中国私人海外房产投资额接近45亿欧元，远超2011年及2012年全年规模。今年2月份的数据显示，去年中国对欧洲直接投资几乎是2013年的两倍，整个欧洲有中国企业参与的交易共计153笔。据统计，2014年欧洲吸引中国投资最多的国家仍为葡萄牙，西班牙紧随其后，接下来是英国和希腊。 根据统计，中国富人囤积海外房产至少已经有5年了。目前，各个国家的本土开发商们基本对中国市场展开怀抱。欧洲民众对中国的投资也持欢迎态度，认为中国的投资解决了当地不少企业资金链不畅的“瓶颈”问题，也为欧洲经济的发展注入了新鲜血液和强大动力，同时还为当地创造了就业。 地处欧洲海滨国家的葡萄牙 葡萄牙是西方国家最早完成资本主义工业化的老牌发达国家。进入后工业时代的葡萄牙，经济发展平稳，环境优美，是世界上最宜居的国家之一。首都里斯本自古以来是国际贸易经济中心，现在成为经济发达的欧洲优良海港城市。经过近年的欧元贬值，里斯本房价下降幅度较大，正处于无溢价阶段，受到中国富人的大力追捧。 2012年底葡萄牙推出“黄金居留签证计划”，非欧盟国家公民可以通过在葡萄牙创造10个直接就业机会,或购买50万欧元以上房产其中任何一种方式申请获得葡萄牙永居。其中，最吸引中国投资者的无疑是50万欧元购置葡萄牙房产项目。 据葡萄牙移民局提供的数据，截止到2015年2月28日，成功获得葡萄牙黄金签证的人数已有2203个，为葡萄牙当地带去的投资总金额近13.3亿欧元；而购房主力人群来自中国，共计1777个，约占总数80%。在总投资人中，中国投资者依旧占据着绝对领先的位置，占比从未低于80%，并且继续保持着无一例失败案例的优秀记录，可见中国投资者对葡萄牙项目的高认可度及高需求度。 2015年2月23日，葡萄牙副总理保罗·波塔斯已正式宣布了“黄金居留”投资移民政策的修改方案，将在通过审批后正式颁布。该方案不仅规范了“黄金居留”的审批流程，同时更拓宽了投资方式、增加了投资优惠力度。“黄金居留”法案的整改，标志着葡萄牙项目将更加成熟、规范、稳定，将成为中国和世界各地投资者首选的购房移民项目。