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中国人海外置业成“国际房东”购房风险前投资者须三思
浏览次数：650 次发布时间：2015/9/21 21:21:56来源：中国出国劳务信息网
进年来，由于中国国内房价升值空间较小，海外教育资源、生活环境等多种因素的吸引，海外置业成为中国人投资的重要选项，随着中国“置业团”脚步的加快，中国投资者“国际房东”的称呼被传得沸沸扬扬。对此，有报道分析称，中国投资者在世界多国的置业投资是否理性，对该国税收等政策的了解是否全面，等等，都将影响中国投资者的回报率，提防投资风险成为必要。
 
投资全球化
 
近年来，越来越多的中国投资者将目光投向海外房地产市场，投资热情不断升温。在移民、留学等需求占据海外置业主流的情况下，纯投资性海外置业的需求也在迅速增加
 
中国投资者做全球“房东”的说法在近几年传得沸沸扬扬，在资深房地产专家看来，这显然与中国投资者大规模进入海外房地产市场息息相关。
 
记者了解到，近两年内，除了保利集团、万达集团、中国平安、中国人寿这些企业开始大量进军葡萄牙、悉尼、墨尔本、马德里、伦敦等海外商业房产以外，大批中国投资人也开始投资海外住宅房产。
 
关于税费的问题，海外投资者购房其实并不是想象的那么“轻松”。
 
据悉，新加坡组屋（由新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋）只能是公民和永久居民才可以购买，外国人去新加坡只能购买商品房；购房中介费为成交价格的1%；政府印花税为房价的3%减去5400新加坡元的基础上，额外征收10%；每年物业税为年评估租金的4%（自住）；如果用于投资用途，物业税为评估租金的10%，同时业主还需要缴纳租金的个人所得税。
 
然而，欲在澳大利亚购房的非澳大利亚永久居民，在购房前必须获得澳大利亚外国投资审查委员会的批准；目前海外人士仅可以购买全新住宅；交易成本费用约房价或者土地价值的3%-4%左右。
 
英国政府则在2015年后对海外买家转售英国房产开始征收额外资本利得税。中介费用通常为房产交易总价的1%，房屋评估及勘测鉴定需耗时2-3周，通常收费在300英镑左右。律师费为总价的0.5%-1%。在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是数额最大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别。
 
因此，在业内人士看来，海外房产虽然是很好的资产配置途径，但比较适合非风险偏好、需要资产多元化配置的投资者，投资单一的购买者必须保持警惕，并对当地情况有详实的了解。
 
“除了征收房产税印花税，德国、新加坡等地对房屋空置也有限制，会产生空置税等一些额外的费用。这些都是中国投资者海外投资房产时需要考虑的因素。”记者了解到，投资海外楼市，让资产配置多元化并不是坏事，关键是不要一拥而上，要懂得谨慎选择，毕竟“全球房东”也不是那么好当的。
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